Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Pension Kräuterscheune Groß Kreutz (Vermieter: Jörg Mallok, Kerstin Mallok-Gerwien Dorfaue 4, 14550 Groß Kreutz -OT Groß Kreutz)

Vertragsabschluss

• Mit der Anmeldung sowie der Bestätigung der AGB bieten Sie den Abschluss eines Vertrages verbindlich an. Die Anmeldung kann persönlich vor Ort, schriftlich, (fern)mündlich oder per Mail vorgenommen werden. Die Annahme des Vertrages wird durch den Vermieter schriftlich unter Angabe der Kontoverbindung und Höhe des zu zahlenden Mietpreises bestätigt.
   
• Der Abschluss des Vertrages verpflichtet Mieter und Vermieter zur Erfüllung, gleichgültig, auf welche Dauer der Vertrag abgeschlossen wurde.

Reservierung

• Unverbindliche Reservierungen, die den Buchenden zu einem kostenlosen Rücktritt berechtigen, sind nur mit ausdrücklicher schriftlicher Reservierungsvereinbarung mit dem Vermieter möglich. Diese kann mit Brief, per Fax oder per E-Mail erfolgen. In der Reservierungsvereinbarung verpflichtet sich der Vermieter, das Mietobjekt bis zu einem von ihm benannten Zeitpunkt für den Mieter freizuhalten.

Zahlungsmodalitäten

• Nach Abschluss des Vertrages wird eine sofortige Anzahlung von 25 % des Mietpreises fällig.
   
• Der gesamte Mietpreis, abzüglich der geleisteten Anzahlung, ist spätestens 10 Werktage vor dem Anreisetag auf das vom Vermieter angegebene Konto zu überweisen.
   
• Bei einer Buchung innerhalb von 7 Tagen vor Anreise ist der gesamte Mietpreis sofort zu überweisen oder direkt vor Ort in bar an den Vermieter oder seinen Vertreter zu entrichten.
   
• Die Schlüsselübergabe für das jeweilige Mietobjekt erfolgt erst nach vollständiger Zahlung des vereinbarten Mietpreises.
   
• Die im Internetauftritt/auf der Preisliste aufgeführten Preise sind Saisonpreise. Bei längeren Aufenthalten können sich also saisonbedingt unterschiedliche Preise ergeben.

Leistungen

• Der Umfang der vertraglichen Leistungen ergibt sich ausschließlich aus der Leistungsbeschreibung der Pension Kräuterscheune im Internet (www.kraeuterscheune-gross-kreutz.de) sowie aus der schriftlichen Bestätigung des Vermieters von vereinbarten Nebenabreden.
• Die Leistungsbeschreibungen und Preise im Internetauftritt sind jeweils für das laufende Jahr gültig.
• Änderungen oder Abweichungen einzelner Leistungen, die nach Vertragsabschluss notwendig werden und vom Vermieter nicht wider Treu und Glauben herbeigeführt wurden, sind nur gestattet, soweit die Änderungen oder Abweichungen nicht erheblich sind und die Gesamtheit des gebuchten Ferienhausaufenthaltes nicht beeinträchtigen.
• Der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter über die Leistungsänderungen oder Preisänderungen unverzüglich zu informieren.
• Im Falle erheblicher Änderungen kann der Mieter von einem Vertragsrücktritt Gebrauch machen. Der Kunde hat dieses Recht unverzüglich nach der Erklärung durch den Vermieter diesem gegenüber geltend zu machen.
• Der Vermieter behält sich vor, den Mietpreis wegen einer Erhöhung der Betriebsausgaben wie folgt zu ändern:
• Eine Mietpreiserhöhung ist nur zulässig, sofern zwischen Vertragsschluss und dem vereinbarten Aufenthaltstermin mehr als drei Monate liegen und die zur Erhöhung führenden Umstände vor Vertragsschluss noch nicht eingetreten und bei Vertragsabschluss für den Vermieter nicht vorhersehbar waren.
• Strom, Wasser und Heizkosten sind im Preis enthalten.
• Bettwäsche und Handtücher sind im Preis enthalten.
• Die Überlassung der Mietobjekte an Dritte ist nicht zulässig.

Mietobjekte / Nebenkosten / etc.

• Die Mietobjekte dürfen höchstens mit der in der Beschreibung/Anmeldung angegebenen Personenzahl belegt werden. Aufbettungen sind zustimmungspflichtig, dem Vermieter vor Vertragsabschluss mitzuteilen und kostenpflichtig.
• Kinder < 3 Jahren sind davon ausgenommen und zählen nicht als zusätzliche Person. Wird jedoch ein zusätzliches Kinderbett benötigt, so ist dieses kostenpflichtig.
• Die Reinhaltung des Mietobjekts (Apartment und Ferienwohnung) obliegt dem Kunden. Bei Abreise ist das Mietobjekt mit Inventar (auch Geschirr) gereinigt zu hinterlassen. Die Bettwäsche ist abzuziehen. Alternativ kann eine Endreinigung in Höhe von 35 €  beauftragt werden.
• Alle Räume sind Nichtraucherräume. Es darf nur im Außengelände geraucht werden.
• Haustiere bedürfen der vorherigen Absprache mit dem Vermieter und sind kostenpflichtig.

Haftung, Kaution

• Die Benutzung des Parkplatzes vor dem Grundstück des Vermieters durch den Mieter erfolgt auf eigene Gefahr des Mieters. Für Schäden an Fahrzeugen übernimmt der Vermieter keine Haftung.
• Der Vermieter übernimmt auch keine Haftung für Schäden an Sachen, die der Mieter in die Wohnung eingebracht hat, es sei denn, der Vermieter hat einen Schaden grobfahrlässig verursacht.
Sollte es zu Schäden in den Mietobjekten oder der weiteren Räumlichkeiten kommen, die durch den Mieter zu verantworten sind, so ist der Vermieter unverzüglich zu informieren. Der Mieter haftet für die von ihm verursachten Schäden. Eltern haften für ihre Kinder, insbesondere bei der Benutzung der Außenanlagen, Spielplatz. Das Streicheln und Füttern der Tiere erfolgt auf eigenes Risiko.
• Um die Pflichten des Mieters zum Schadensersatz bei Beschädigung sowie bei ggf. nicht durchgeführter Endreinigung zu sichern, hat der Mieter eine Kaution in Höhe von 100 € am Anreisetag zu hinterlegen.

An- und Abreisetag

• Die Nutzung des Mietobjektes ist am Anreisetag ab 14.00 Uhr möglich. Eine frühere Nutzung ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter im Einzelfall möglich.
• Am Abreisetag ist das Mietobjekt bis 11.00 Uhr zu verlassen. Eine spätere Abreise bedarf der vorherigen Zustimmung durch den Vermieter. Liegt diese nicht vor, so kann der Vermieter dem Mieter einen weiteren Nutzungstag in Rechnung stellen.
• Am Abreisetag hat die Schlüsselrückgabe an den Vermieter oder seinen Vertreter zu erfolgen. Dieser überprüft dann das Mietobjekt, um die Kaution im Anschluß direkt mit dem Mieter abrechnen zu können.

Vermieter

• Bei Verstoß gegen die AGB ist der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Ein Anspruch des Mieters auf Rückzahlung des Mietpreises oder eine etwaige Entschädigung besteht in diesem Falle nicht.
• Mängel an den Mietobjekten werden vom Vermieter in der Regel innerhalb von 24 h beseitigt.
• Eventuelle Rückzahlungen des Vermieters an den Mieter erfolgen grundsätzlich bargeldlos per Überweisunng.

Rücktritt

• Eine Rücktrittserklärung des Mieters kann nur schriftlich an den Vermieter erfolgen.

• Der Mieter ist verpflichtet, bei Nichtinanspruchnahme der vertraglichen Leistungen den vereinbarten Mietpreisreis abzüglich der ersparten Aufwendungen zu zahlen.
• Der Vermieter ist nach Treu und Glauben gehalten, nicht in Anspruch genommene, schriftlich nach vorheriger telefonischer Ankündigung stornierte Wohnungen anderweitig zu vergeben, um Ausfälle zu vermeiden. Bis zur anderweitigen Vermietung zahlt der Mieter für die Dauer des Vertrages.
• Die pauschalierten Ansprüche auf Rücktrittsgebühren betragen in der Regel bei Rücktritt des Kunden:
  - bis zum 60. Tag vor der Anreise 15 % des Preises.
  - ab dem 59. bis 32. Tag vor der Anreise 50 % des Preises.
  - ab dem 31. Tag bis zum 1. Tag vor der Anreise 80 % des Preises.
  - am Anreisetag oder bei Nichterscheinen 100 % des Preises.
• Tritt der Vermieter aus wichtigem von ihm zu vertretenden Grund von der verbindlichen Buchung zurück, so erlischt der Mietpreis. Bereits getätigte Zahlungen werden dem Mieter erstattet. Nach Möglichkeit vermittelt der Vermieter dem Gast in diesem Fall eine alternative Ferienunterkunft. Dem Gast entstehen keine Schadenersatzansprüche gegen den Vermieter aus dem Rücktritt.
• Reist der Mieter vor dem Ablauf der vertraglich vereinbarten Mietzeit ab, so schuldet er dennoch den vollständigen Mietpreis, es sei denn, die vorzeitige Abreise erfolgt aus Gründen, die der Vermieter zu vertreten hat und die dem Mieter ein Verbleiben bis zum Ablauf der vereinbarten Mietzeit unzumutbar machen. Bei vorzeitiger Abreise werden dem Gast allerdings die für den Vermieter entfallenen Aufwendungen (Betriebskosten) in Höhe von 10 % des Mietpreises anteilig erstattet. Die Erstattung erfolgt bargeldlos durch Überweisung auf ein vom Mieter zu benennendes Konto.
• Wird die Mietzeit infolge nicht vorhersehbarer höherer Gewalt  (z.B. Krieg, Streik, Aussperrung, Grenzschließungen, Epidemien,) erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt, so können sowohl Vermieter als auch Mieter den Vertrag gemäß § 651 j BGB kündigen. Wird der Vertrag gekündigt, so kann der Vermieter für die bereits erbrachten oder zur Beendigung des Aufenthaltes noch zu erbringenden Leistungen eine angemessene Entschädigung verlangen.

Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen

• Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen hat nicht die Unwirksamkeit der gesamten Geschäftsbedingungen bzw. des gesamten Vertrages zur Folge.

Erfüllungsort : Groß Kreutz
Gerichtsstand: Potsdam